Миллиарды из карманов горожан незаконно изымают «управляшки» в Улан-Удэ

Жалобы на управляющие компании (УК), так называемые «управляшки», регулярно поступают от граждан как к депутату Госдумы и в общественную приёмную КПРФ в Бурятии.

Жильцы многоквартирных домов (МКД) Улан-Удэ информируют об умышленном завышении «управляшками» трат на общедомовые нужды (ОДН). Эту разницу, в течение нескольких лет, уже примерно 50 млрд. руб., при попустительстве региональных и городских властей, кладут себе в карман.

Так, жильцы по ул. Свободы платят за ОДН ежемесячно в среднем по 1500 рублей, тогда как в их двух домах всего по 1 подъезду, в каждом из которых — 8 квартир. «За какие такие «общедомовые нужды» «управляшка» взымает с настакие деньги?» — недоумевают жильцы.
По инициативе КПРФ Бурятии разобраться в ситуации привлекли специалистов с опытом работы в УК по формированию стоимости ОДН и по обеспечению жильцов МКД тепловой энергией.

Их выводы гласят: просматриваются явные признаки формирования незаконного денежного потока в результате умышленных недобросовестных действий руководства УК, который приводит к их неосновательному обогащению за счет владельцев квартир в МКД.

Управляющие компании, фактически злоупотребляя своим правом, используют пробел в законодательстве РФ, а именно: в Постановлении Правительства РФ с 01.01.2017 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Этот нормативный акт изменил правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям «нежилых» помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).

Согласно этим изменениям, «нежилые» помещения» (в подвалах, цоколях и т.п.) подлежали исключению из общего реестра имущества собственников МКД с обязательным требованием к владельцам «нежилых» помещений заключения «договора ресурсоснабжения» с ресурсоснабжающими организациями (РСО) напрямую.

До вступления Постановления №1498 все владельцы «жилых» и «нежилых» помещений МКД оплачивали услугу по теплоснабжению «исполнителю коммунальной услуги» в лице «управляющих компаний» по договору «публичной оферты», по тарифам, утвержденным РСТ по РБ из расчета 0,0223 Гкал/кв.м., исходя из цены на 1 Гкал, равной 1231,77 руб., без подписания письменных договоров.

В каждом МКД в «точке присоединения» в подвальном помещении МКД устанавливался счётчик, «на входе» к которому подключены сети теплоснабжения ТГК-14, а «на выходе» — сети внутридомового обеспечения теплом всех помещений МКД. Эти внутридомовые сети являются долевой собственностью всех владельцев помещений МКД и находятся по договору в управлении управляющей компании.
По состоянию на 01.01.2017 г. более 78% МКД по г. Улан-Удэ не имели счётчиков тепловой энергии и оплачивали деньги за тепловую энергию по нормативу, исходя из количества кв. м. занимаемой жилой и нежилой площади.

«Управляющая компания» до 01.01.2017 года получала тепловую энергию по договору от ресурсоснабжающейорганизации в лице ТГК-14 в «точке присоединения» в МКД и предоставляла всем владельцам «жилых» и «нежилых помещений» счета-квитанции на оплату за коммунальную услугу по обеспечению теплом. При этом  «нежилые помещения в МКД делились  на две группы:

• «нежилые помещения», где размещено «внутридомовое инженерное оборудование общего пользования», которое принадлежит на праве «долевой собственности» всем владельцам «нежилых» и «жилых» помещений МКД. За тепловую энергию по этим помещениям жильцы дома оплачивали деньги Управляющей компании как за ОДН по отдельным счетам-квитанциям.
• «нежилые помещения», собственниками которых являются лично граждане либо юридические лица, которые используют их под офисы, склады, и т.д., обычно в подвальных и цокольных этажах МКД. За тепловую энергию по этим помещениям оплачивали деньги управляющей компании собственники этих «нежилых» помещений и также платили за ОДН, как и все жильцы дома.

После 01.01.2017 г. в соответствии с Постановлением №1498 после нововведения в Правила №354 было введено следующее:

• поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО;
• управляющая организация предоставляет РСО сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и уведомляет последних о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с РСО.

Анализ работы управляющих компаний в г. Улан Удэ специалистами, привлеченными БРО КПРФ, показал, что большая часть управляющих компаний злонамеренно воспользовались тем, что в Правилах не прописаны сроки «переходного периода» для подписания прямых договоров собственниками «нежилых» помещений с РСО.

Руководители УК, воспользовавшись этим пробелом, умышленно не стали исключать из учетных регистров «нежилые» помещения, указывая их потребление тепловой энергии в затратах на ОДН с включением в счета-квитанции жильцам МКД по оплате за ОДН, что является грубейшим нарушением действующего законодательства.
По данным г. Улан-Удэ, обслуживает и управляет жилым фондом 80 управляющих компаний и 42 товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые являются юридическими лицами с такими же полномочиями, что и УК.

Жилой фонд составляет 2811 многоквартирных домов площадью 7 805 583 кв. м. Лицензирование и контроль задеятельностью по управлению многоквартирными домами осуществляют органы Государственного Жилищного Надзора Республики Бурятия в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ и Постановлением правительства РБ от 29 декабря 2021 г. №789.
В перерасчете на 1 кв. метр незаконно предъявленные затраты по ОДН в отдельных управляющих компаниях, по предварительным подсчетам, составляют более 100 — 150 руб., что в пересчете на 7 800 тыс. кв. м. всего жилищного фонда МКД по г. Улан Удэ дает неосновательное обогащение в размере более 700 млн. рублей в месяц. Умножим на 12 месяцев и, за исключением на оправданный переходный период -2018 год, умножим на количество лет с 2019 по 2024 год, получим более 50 млрд. руб. Отсюда, возможно, станет понятным и то, как в Бурятии тепловой энергии умудряются продать чуть ли не в половину больше, чем физически производят РСО.

Муниципальные органы власти не могут быть не в курсе происходящего. Иначе, зачем тогда в мэрии Улан-Удэ существует жилищная инспекция? Управляющие компании, получается, при попустительстве властей, ежемесячно чистят карманы горожан, о которых должны заботиться вместе. Криминальный тандем, судя по всему, эти «излишки» тратит на самосохранение во власти и на удержание под своим контролем и дальше незаконных денежных потоков.

«Управляшки», похоже, стали боевым ресурсным отрядом действующей власти. Миллионеры-руководители УК теперь сами лезут во власть и толкают всеми способами туда своих приближенных. Отряды боевиков, срывающих встречи оппозиции с жильцами, уничтожающих днем и ночью её агитацию, армия чёрных политтехнологов, пиарщиков, спойлеров, кандидатов от ручных партий, коррумпированных чиновников и юристов — творят свои тёмные дела за щедрое вознаграждение. Деньги, добытые преступным путём, множат криминальные устои республиканской столицы.

КПРФ через своих депутатов будет добиваться от мэрии действенных мер по контролю за УК и ТСЖ в Улан-Удэ, по добросовестному подсчёту реальных затрат на оплату ОДН в многоквартирных домах и снижения этих затрат за счет пресечения злоупотреблений со стороны УК и РСО.

Вячеслав Мархаев, депутат Государственной Думы ФС РФ

ТК Мархаев:

https://t.me/markhaev_official

Изображение: Картинка.Яндекс